cv.cm
Semua pelajaran

Uang & belanja

Cara menghitung angsuran KPR

Sebelum bicara dengan bank, Anda ingin tahu berapa biaya rumah per bulan dan secara total. Anda akan mengubah harga, uang muka, suku bunga, dan tenor menjadi angsuran bulanan dan jadwal per tahun. Semuanya berjalan di browser Anda.

6 mnt

Hasil hari ini Angsuran bulanan, total bunga, dan sisa pinjaman setelah setiap tahun.

Hasilnya hanya pokok dan bunga. Pajak properti, asuransi rumah, dan asuransi KPR dihitung terpisah.

Buka Kalkulator KPR
Dalam duduk ini

  1. Kumpulkan empat angka

    Anda perlu harga rumah, uang muka dalam persen, suku bunga tahunan, dan tenor dalam tahun. Pinjaman adalah harga dikurangi uang muka: 400.000 dengan uang muka 20% berarti pinjaman 320.000.

  2. Buka Kalkulator KPR di cv.cm

    Ketik keempat angka di Harga rumah, Uang muka (%), Suku bunga (% per tahun), dan Tenor (tahun). Hasil diperbarui saat Anda mengetik.

    Buka Kalkulator KPR

  3. Baca angsuran bulanan dan total bunga

    Dengan Anuitas, 320.000 dengan bunga 6,5% selama 30 tahun berarti 2.022,62 per bulan. Selama 360 angsuran, bunganya 408.142, lebih besar dari pinjamannya sendiri. Suku bunga lebih rendah atau tenor lebih pendek cepat memangkas angka itu.

  4. Bandingkan Anuitas dengan Pokok tetap

    Ubah Metode angsuran ke Pokok tetap. Setiap bulan melunasi bagian pinjaman yang sama ditambah bunga bulan itu, jadi pinjaman yang sama dimulai dari 2.622,22, turun 4,81 setiap bulan hingga 893,70, dan total bunganya 312.867. Lebih hemat, tetapi angsuran awalnya lebih tinggi.

    Anuitas tetap datar; pokok tetap mulai lebih tinggi dan turun setiap bulan.
    Anuitas tetap datar; pokok tetap mulai lebih tinggi dan turun setiap bulan.

  5. Baca tabel amortisasi

    Setiap baris adalah satu tahun: berapa yang masuk ke pokok, berapa ke bunga, dan sisa pinjamannya. Dengan anuitas, tahun ke-1 sebagian besar bunga (bunga 20.695, pokok 3.577); di tahun terakhir hampir semuanya pokok.

    Pembayaran tiap tahun: tahun-tahun awal sebagian besar untuk bunga, tahun-tahun akhir sebagian besar untuk pinjaman.
    Pembayaran tiap tahun: tahun-tahun awal sebagian besar untuk bunga, tahun-tahun akhir sebagian besar untuk pinjaman.

  6. Coba angka lain dan salin hasilnya

    Ubah satu angka setiap kali, misalnya tenor 10 tahun lebih lama atau bunga 1% lebih rendah, untuk melihat apa yang benar-benar berubah. Salin hasil menyalin ringkasan untuk catatan atau pesan Anda.

Pakai dengan alat ini

Tanya jawab

Apa rumus angsuran KPR bulanan?

M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), dengan P pinjaman, r suku bunga tahunan ÷ 12, dan n jumlah bulan. 320.000 dengan bunga 6,5% selama 30 tahun menghasilkan 2.022,62.

Apakah pokok tetap lebih baik daripada anuitas?

Bunganya lebih kecil karena pinjaman berkurang lebih cepat, tetapi angsuran awalnya lebih tinggi. Anuitas lebih mudah dianggarkan. Pilih yang sanggup ditanggung penghasilan Anda di awal.

Seberapa besar manfaat uang muka yang lebih besar?

Setiap satuan uang muka adalah satuan yang tidak Anda pinjam, jadi angsuran dan bunga turun dengan proporsi yang sama. Di AS, uang muka 20% biasanya juga membebaskan dari asuransi KPR.

Mengapa sebagian besar angsuran pertama adalah bunga?

Bunga dihitung dari sisa pinjaman, yang paling besar di awal. Saat sisa pinjaman turun, makin banyak bagian dari angsuran yang sama masuk ke pinjaman.

Apakah hasilnya sama dengan tagihan bank saya?

Untuk pinjaman, suku bunga, dan tenor yang sama, pokok dan bunga seharusnya sama sampai sen atau hanya beda pembulatan. Penawaran bank bisa menambahkan biaya, pajak, asuransi, atau jenis bunga yang berbeda.