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주택담보대출 월 상환액 계산 방법
은행과 상담하기 전에 집 한 채가 매달, 그리고 전체로 얼마가 드는지 알고 싶을 것입니다. 가격, 자기자금, 금리, 기간을 월 상환액과 연도별 상환 스케줄로 바꿔 봅니다. 브라우저에서 작동합니다.
결과는 원금과 이자만입니다. 재산세, 주택 보험료, 대출 보험료는 따로 듭니다.
주택담보대출 계산기 열기이 한 자리
숫자 4개 준비하기
주택 가격, 자기자금 비율(%), 연 금리, 대출 기간(년)이 필요합니다. 대출 금액은 가격에서 자기자금을 뺀 값입니다. 400,000에 자기자금 20%면 대출은 320,000입니다.
cv.cm 주택담보대출 계산기 열기
숫자 4개를 주택 가격, 자기자금 비율 (%), 금리 (연 %), 대출 기간 (년)에 입력합니다. 입력하는 대로 결과가 바뀝니다.
주택담보대출 계산기 열기월 상환액과 총이자 보기
원리금균등상환으로 320,000을 연 6.5%, 30년 빌리면 매달 2,022.62입니다. 360회 상환하는 동안 이자가 408,142로 대출금보다 많습니다. 금리를 낮추거나 기간을 줄이면 이 금액이 빠르게 줄어듭니다.
원리금균등상환과 원금균등상환 비교하기
상환 방식을 원금균등상환으로 바꿉니다. 매달 같은 원금에 그달의 이자를 더해 갚으므로, 같은 대출이 2,622.22에서 시작해 매달 4.81씩 줄어 893.70이 되고 이자는 312,867입니다. 돈은 아끼지만 처음 상환액이 더 큽니다.
원리금균등상환은 일정하고, 원금균등상환은 더 높게 시작해 매달 줄어듭니다. 상환 스케줄 표 보기
한 줄이 1년입니다. 원금과 이자로 각각 얼마가 나갔는지, 남은 잔액이 얼마인지 보여 줍니다. 원리금균등상환에서 1년차는 대부분 이자이고(이자 20,695, 원금 3,577), 마지막 해에는 거의 전부 원금입니다.
연도별 상환액: 초기에는 대부분 이자, 후반에는 대부분 원금으로 갑니다. 다른 숫자로 해 보고 결과 복사하기
기간 10년 연장이나 금리 1% 인하처럼 한 번에 숫자 하나만 바꿔 실제로 무엇이 달라지는지 확인합니다. 결과 복사를 누르면 요약을 복사해 메모나 메시지에 쓸 수 있습니다.
자주 묻는 질문
주택담보대출 월 상환액 공식은 무엇인가요?
M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)입니다. P는 대출 금액, r은 연 금리 ÷ 12, n은 개월 수입니다. 320,000을 연 6.5%로 30년 빌리면 2,022.62입니다.
원금균등상환이 원리금균등상환보다 나은가요?
대출 잔액이 더 빨리 줄어 이자가 적지만, 처음 상환액이 더 큽니다. 원리금균등상환은 예산을 짜기 쉽습니다. 처음에 소득으로 감당할 수 있는 쪽을 고르세요.
자기자금을 늘리면 얼마나 도움이 되나요?
자기자금이 늘어난 만큼 빌리지 않으므로 상환액과 이자가 같은 비율로 줄어듭니다. 미국에서는 자기자금이 20%면 보통 대출 보험도 피할 수 있습니다.
첫 상환액은 왜 대부분 이자인가요?
이자는 남은 잔액에 붙는데, 처음에 잔액이 가장 크기 때문입니다. 잔액이 줄면 같은 상환액 중 원금으로 가는 몫이 커집니다.
결과가 은행 청구액과 같나요?
대출 금액, 금리, 기간이 같다면 원금과 이자는 원 단위까지, 또는 반올림 범위 안에서 일치해야 합니다. 은행 견적에는 수수료, 세금, 보험료나 다른 금리 유형이 더해질 수 있습니다.