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住宅ローンの返済額の計算方法
銀行に相談する前に、家が毎月いくら、合計でいくらかかるかを知っておきたいものです。価格、頭金、金利、期間から、毎月の返済額と年ごとの返済予定表を求めます。ブラウザで動作します。
結果は元金と利息のみです。固定資産税、火災保険などの住宅保険、ローン保険は別にかかります。
住宅ローン計算を開くこの一回
4 つの数字を用意する
物件価格、頭金の割合（%）、年利、返済期間（年）が必要です。借入額は価格から頭金を引いた額です。400,000 で頭金 20% なら借入額は 320,000 です。
cv.cm の住宅ローン計算を開く
4 つの数字を「物件価格」「頭金（%）」「金利（年 %）」「返済期間（年）」に入力します。入力するたびに結果が更新されます。
住宅ローン計算を開く毎月の返済額と利息の総額を見る
「元利均等返済」で 320,000 を年 6.5%、30 年で借りると毎月 2,022.62 です。360 回の返済で利息は 408,142 になり、借入額そのものより多くなります。金利を下げるか期間を短くすると、この額はすぐに減ります。
「元利均等返済」と「元金均等返済」を比べる
「返済方法」を「元金均等返済」に切り替えます。毎月同じ額の元金にその月の利息を加えて返すので、同じローンでも初回は 2,622.22 から始まり、毎月 4.81 ずつ下がって 893.70 になり、利息は 312,867 です。お金は節約できますが、最初の返済額は高くなります。
元利均等返済は一定、元金均等返済は高く始まって毎月下がります。 返済予定表を読む
各行が 1 年分です。元金にいくら、利息にいくら回ったか、残高がいくらかを示します。元利均等返済では 1 年目はほとんどが利息（利息 20,695、元金 3,577）で、最後の年にはほぼすべてが元金になります。
毎年の返済：最初の数年はほとんどが利息、後になるほど元金に回ります。 別の数字を試して結果をコピーする
期間を 10 年延ばす、金利を 1% 下げるなど、1 つずつ数字を変えると、実際に何が変わるかが分かります。「結果をコピー」で概要をメモやメッセージ用にコピーできます。
よくある質問
住宅ローンの毎月の返済額の公式は？
M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1) です。P は借入額、r は年利 ÷ 12、n は返済回数（月数）です。320,000 を年 6.5%、30 年なら 2,022.62 になります。
元金均等返済は元利均等返済より得ですか？
元金が早く減るので利息は少なくなりますが、最初の返済額が高くなります。元利均等返済は家計の計画が立てやすい方法です。最初の返済を収入でまかなえる方を選んでください。
頭金を増やすとどのくらい効果がありますか？
頭金を 1 増やすごとに借りる額が 1 減るので、返済額も利息も同じ割合で減ります。米国では頭金 20% で通常ローン保険も不要になります。
最初の返済の多くが利息なのはなぜですか？
利息は残っている借入残高にかかり、残高は最初が最も大きいからです。残高が減るにつれて、同じ返済額のうち元金に回る分が増えます。
結果は銀行の請求額と一致しますか？
借入額、金利、期間が同じなら、元金と利息は 1 円単位、または端数処理の範囲で一致するはずです。銀行の見積もりには手数料、税金、保険、別の金利タイプが加わることがあります。