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房贷月供怎么算
去银行之前，你想先知道一套房每月要还多少、总共要还多少。下面把房价、首付、利率和年限换算成月供和逐年还款明细。全程在浏览器里完成。
结果只包含本金和利息。房产税、房屋保险和房贷保险另计。
打开房贷计算器目录
准备四个数字
需要房价、首付比例、年利率和贷款年限。贷款金额等于房价减首付：房价 400,000、首付 20%，贷款就是 320,000。
打开 cv.cm 的房贷计算器
把四个数字分别填进“房价”“首付比例（%）”“年利率（%）”和“贷款年限（年）”。边输入边更新结果。
打开房贷计算器查看月供和总利息
选“等额本息”时，贷款 320,000、年利率 6.5%、30 年，月供为 2,022.62。360 期下来利息共 408,142，比贷款本身还多。利率降低或年限缩短，这个数字会下降得很快。
对比等额本息和等额本金
把“还款方式”切换为“等额本金”。每月归还相同的本金，再加上当月利息，所以同样的贷款首月要还 2,622.22，之后每月减少 4.81，最后一个月是 893.70，总利息 312,867。这样更省钱，但开始时月供更高。
等额本息每月不变；等额本金开始较高，之后逐月减少。 看懂还款明细表
每一行是一年：多少还了本金，多少付了利息，还剩多少本金。等额本息第 1 年大部分是利息（利息 20,695，本金 3,577）；到最后一年几乎全是本金。
每年的还款：前几年大部分是利息，后几年大部分是本金。 换几个数字试试，然后复制结果
一次只改一个数字，比如多贷 10 年或利率低 1%，看看到底差多少。“复制结果”会复制摘要，方便记笔记或发消息。
常见问题
房贷月供的计算公式是什么？
M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)，其中 P 是贷款金额，r 是年利率 ÷ 12，n 是还款月数。贷款 320,000、年利率 6.5%、30 年，月供为 2,022.62。
等额本金比等额本息好吗？
等额本金本金减少得更快，所以总利息更少，但前期月供更高。等额本息每月一样，更好做预算。选开始时你的收入能承受的那种。
多付首付能省多少？
首付每多一块钱，就少借一块钱，月供和利息按相同比例减少。在美国，首付 20% 通常还能免交房贷保险。
为什么第一期月供大部分是利息？
利息按尚未还清的本金计算，而开始时本金最多。随着本金减少，同样的月供里还本金的部分就越来越多。
结果和银行收的一样吗？
贷款金额、利率和年限相同时，本金和利息应当精确到分，或只差四舍五入。银行报价可能另加手续费、税费、保险，或采用不同的利率类型。