房贷计算器
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结果
- 贷款金额
- 320,000.00
- 月供
- 2,022.62
- 首付金额
- 80,000.00
- 总利息
- 408,142.36
- 还款总额（本金 + 利息）
- 728,142.36
- 还款期数
- 360
逐年还款明细
| 年份 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,576.72 | 20,694.69 | 316,423.28 |
| 2 | 3,816.26 | 20,455.15 | 312,607.02 |
| 3 | 4,071.84 | 20,199.57 | 308,535.17 |
| 4 | 4,344.54 | 19,926.87 | 304,190.63 |
| 5 | 4,635.50 | 19,635.91 | 299,555.13 |
| 6 | 4,945.95 | 19,325.46 | 294,609.18 |
| 7 | 5,277.19 | 18,994.22 | 289,331.98 |
| 8 | 5,630.62 | 18,640.80 | 283,701.37 |
| 9 | 6,007.71 | 18,263.70 | 277,693.66 |
| 10 | 6,410.06 | 17,861.36 | 271,283.60 |
| 11 | 6,839.35 | 17,432.06 | 264,444.26 |
| 12 | 7,297.39 | 16,974.02 | 257,146.86 |
| 13 | 7,786.11 | 16,485.30 | 249,360.75 |
| 14 | 8,307.56 | 15,963.85 | 241,053.19 |
| 15 | 8,863.94 | 15,407.48 | 232,189.25 |
| 16 | 9,457.57 | 14,813.84 | 222,731.68 |
| 17 | 10,090.96 | 14,180.45 | 212,640.72 |
| 18 | 10,766.77 | 13,504.64 | 201,873.95 |
| 19 | 11,487.84 | 12,783.57 | 190,386.11 |
| 20 | 12,257.20 | 12,014.21 | 178,128.90 |
| 21 | 13,078.09 | 11,193.32 | 165,050.81 |
| 22 | 13,953.96 | 10,317.46 | 151,096.86 |
| 23 | 14,888.48 | 9,382.93 | 136,208.38 |
| 24 | 15,885.59 | 8,385.83 | 120,322.79 |
| 25 | 16,949.47 | 7,321.94 | 103,373.32 |
| 26 | 18,084.61 | 6,186.80 | 85,288.71 |
| 27 | 19,295.77 | 4,975.64 | 65,992.94 |
| 28 | 20,588.05 | 3,683.37 | 45,404.89 |
| 29 | 21,966.86 | 2,304.55 | 23,438.03 |
| 30 | 23,438.03 | 833.39 | 0.00 |
使用步骤
算出房贷月供、总利息，以及每年剩余本金的变化。数据不上传。
打开房贷计算器
输入房价、首付比例、年利率和贷款年限。
选择还款方式
等额本息每月还款额不变。等额本金开始时较高，之后逐月减少；页面会显示首月和末月月供。
查看还款明细
表格把每一年拆成本金和利息，并显示剩余本金。点“复制结果”可复制摘要。
常见问题
房贷月供怎么算？
等额本息的公式是 M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)，其中 P 是贷款金额（房价减首付），r 是年利率 ÷ 12，n 是还款月数。贷款 320,000、年利率 6.5%、30 年，月供为 2,022.62。
等额本息和等额本金有什么区别？
等额本息（年金方式，美国和英国常用）每月还款额相同。等额本金每月归还相同的本金，再加上当月利息，所以开始时月供较高，之后逐月减少，总利息更少。
包含房产税、保险或 PMI 吗？
不包含。这里只算本金和利息。把每月的房产税、保险和房贷保险加上去，才是完整的住房支出。
还款明细表显示什么？
每一年还的钱里有多少是本金、多少是利息，以及当年年底还欠多少。等额本息的头几年大部分是利息。
我的数据会被发送出去吗？
不会。所有数字都在这个标签页里计算，不上传，也不保存。