Calculadora de hipoteca
Se calcula en esta pestaña. No se sube nada.
Resultado
- Importe del préstamo
- 320.000,00
- Cuota mensual
- 2022,62
- Entrada
- 80.000,00
- Intereses totales
- 408.142,36
- Total pagado (préstamo + intereses)
- 728.142,36
- Número de cuotas
- 360
Amortización por año
| Año | Capital | Intereses | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 3576,72 | 20.694,69 | 316.423,28 |
| 2 | 3816,26 | 20.455,15 | 312.607,02 |
| 3 | 4071,84 | 20.199,57 | 308.535,17 |
| 4 | 4344,54 | 19.926,87 | 304.190,63 |
| 5 | 4635,50 | 19.635,91 | 299.555,13 |
| 6 | 4945,95 | 19.325,46 | 294.609,18 |
| 7 | 5277,19 | 18.994,22 | 289.331,98 |
| 8 | 5630,62 | 18.640,80 | 283.701,37 |
| 9 | 6007,71 | 18.263,70 | 277.693,66 |
| 10 | 6410,06 | 17.861,36 | 271.283,60 |
| 11 | 6839,35 | 17.432,06 | 264.444,26 |
| 12 | 7297,39 | 16.974,02 | 257.146,86 |
| 13 | 7786,11 | 16.485,30 | 249.360,75 |
| 14 | 8307,56 | 15.963,85 | 241.053,19 |
| 15 | 8863,94 | 15.407,48 | 232.189,25 |
| 16 | 9457,57 | 14.813,84 | 222.731,68 |
| 17 | 10.090,96 | 14.180,45 | 212.640,72 |
| 18 | 10.766,77 | 13.504,64 | 201.873,95 |
| 19 | 11.487,84 | 12.783,57 | 190.386,11 |
| 20 | 12.257,20 | 12.014,21 | 178.128,90 |
| 21 | 13.078,09 | 11.193,32 | 165.050,81 |
| 22 | 13.953,96 | 10.317,46 | 151.096,86 |
| 23 | 14.888,48 | 9382,93 | 136.208,38 |
| 24 | 15.885,59 | 8385,83 | 120.322,79 |
| 25 | 16.949,47 | 7321,94 | 103.373,32 |
| 26 | 18.084,61 | 6186,80 | 85.288,71 |
| 27 | 19.295,77 | 4975,64 | 65.992,94 |
| 28 | 20.588,05 | 3683,37 | 45.404,89 |
| 29 | 21.966,86 | 2304,55 | 23.438,03 |
| 30 | 23.438,03 | 833,39 | 0,00 |
Cómo usar esta herramienta
Calcula la cuota de una hipoteca, los intereses totales y cómo baja el saldo cada año. No se sube nada.
Abre Calculadora de hipoteca
Escribe el precio de la vivienda, la entrada en porcentaje, la tasa de interés anual y el plazo en años.
Elige el sistema de pago
Cuotas fijas mantiene una sola cifra mensual. Amortización constante empieza más alta y baja cada mes; la página muestra el primer y el último mes.
Lee la tabla
La tabla divide cada año en capital e intereses y muestra el saldo pendiente. Copiar resultado copia el resumen.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Con cuotas fijas, M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), donde P es el préstamo (precio menos entrada), r la tasa anual ÷ 12 y n el número de meses. Un préstamo de 320.000 al 6,5 % a 30 años da 2022,62 al mes.
¿Qué diferencia hay entre cuotas fijas y amortización constante?
Las cuotas fijas (sistema francés, habitual en EE. UU. y el Reino Unido) mantienen el mismo pago cada mes. La amortización constante (sistema alemán) devuelve cada mes la misma parte del préstamo más los intereses de ese mes, así que empieza más alta, baja cada mes y cuesta menos intereses en total.
¿Incluye impuesto predial, seguro o seguro hipotecario?
No. Muestra solo capital e intereses. Suma tu impuesto mensual, el seguro y cualquier seguro hipotecario para obtener el pago total de la vivienda.
¿Qué muestra la tabla de amortización?
Para cada año, cuánto de lo que pagaste fue a capital y cuánto a intereses, y el saldo que aún debes al final de ese año. Con cuotas fijas, los primeros años son sobre todo intereses.
¿Se envían mis datos a algún sitio?
No. Todos los números se calculan en esta pestaña. No se sube ni se guarda nada.