房貸計算機
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結果
- 貸款金額
- 320,000.00
- 每月還款
- 2,022.62
- 頭期款
- 80,000.00
- 總利息
- 408,142.36
- 總還款（貸款 + 利息）
- 728,142.36
- 還款期數
- 360
逐年攤還
| 年 | 本金 | 利息 | 剩餘本金 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,576.72 | 20,694.69 | 316,423.28 |
| 2 | 3,816.26 | 20,455.15 | 312,607.02 |
| 3 | 4,071.84 | 20,199.57 | 308,535.17 |
| 4 | 4,344.54 | 19,926.87 | 304,190.63 |
| 5 | 4,635.50 | 19,635.91 | 299,555.13 |
| 6 | 4,945.95 | 19,325.46 | 294,609.18 |
| 7 | 5,277.19 | 18,994.22 | 289,331.98 |
| 8 | 5,630.62 | 18,640.80 | 283,701.37 |
| 9 | 6,007.71 | 18,263.70 | 277,693.66 |
| 10 | 6,410.06 | 17,861.36 | 271,283.60 |
| 11 | 6,839.35 | 17,432.06 | 264,444.26 |
| 12 | 7,297.39 | 16,974.02 | 257,146.86 |
| 13 | 7,786.11 | 16,485.30 | 249,360.75 |
| 14 | 8,307.56 | 15,963.85 | 241,053.19 |
| 15 | 8,863.94 | 15,407.48 | 232,189.25 |
| 16 | 9,457.57 | 14,813.84 | 222,731.68 |
| 17 | 10,090.96 | 14,180.45 | 212,640.72 |
| 18 | 10,766.77 | 13,504.64 | 201,873.95 |
| 19 | 11,487.84 | 12,783.57 | 190,386.11 |
| 20 | 12,257.20 | 12,014.21 | 178,128.90 |
| 21 | 13,078.09 | 11,193.32 | 165,050.81 |
| 22 | 13,953.96 | 10,317.46 | 151,096.86 |
| 23 | 14,888.48 | 9,382.93 | 136,208.38 |
| 24 | 15,885.59 | 8,385.83 | 120,322.79 |
| 25 | 16,949.47 | 7,321.94 | 103,373.32 |
| 26 | 18,084.61 | 6,186.80 | 85,288.71 |
| 27 | 19,295.77 | 4,975.64 | 65,992.94 |
| 28 | 20,588.05 | 3,683.37 | 45,404.89 |
| 29 | 21,966.86 | 2,304.55 | 23,438.03 |
| 30 | 23,438.03 | 833.39 | 0.00 |
使用步驟
算出房貸的每月還款、總利息，以及每年剩餘本金的變化。資料不上傳。
開啟房貸計算機
輸入房屋總價、頭期款百分比、年利率和貸款年限。
選擇還款方式
本息平均攤還每月金額固定。本金平均攤還一開始較高、每月遞減，頁面會顯示第一個月和最後一個月。
查看攤還表
表格把每一年拆成本金和利息，並顯示剩餘本金。按「複製結果」可複製摘要。
常見問題
每月房貸還款怎麼算？
本息平均攤還的公式是 M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)，P 是貸款金額（總價減頭期款），r 是年利率 ÷ 12，n 是月數。貸款 320,000、年利率 6.5%、30 年，每月 2,022.62。
本息平均攤還和本金平均攤還有什麼不同？
本息平均攤還（年金法，美國和英國常見）每月還款金額固定。本金平均攤還每月還相同的本金，再加上當月利息，所以一開始較高、每月遞減，總利息也比較少。
有包含房屋稅、保險或房貸保險（PMI）嗎？
沒有。只算本金和利息。把每月的稅、保險和房貸保險另外加上，才是完整的居住支出。
攤還表顯示什麼？
每一年繳的錢有多少還了本金、多少付了利息，以及該年底還欠多少。本息平均攤還的前幾年大多是利息。
我的資料會傳到別處嗎？
不會。所有數字都在這個分頁裡計算，不上傳也不儲存。