Tính lãi vay mua nhà
Tính trong tab này. Không tải lên.
Kết quả
- Số tiền vay
- 320.000,00
- Trả hằng tháng
- 2.022,62
- Tiền trả trước
- 80.000,00
- Tổng tiền lãi
- 408.142,36
- Tổng tiền trả (gốc + lãi)
- 728.142,36
- Số kỳ trả
- 360
Lịch trả nợ theo năm
| Năm | Gốc | Lãi | Dư nợ |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.576,72 | 20.694,69 | 316.423,28 |
| 2 | 3.816,26 | 20.455,15 | 312.607,02 |
| 3 | 4.071,84 | 20.199,57 | 308.535,17 |
| 4 | 4.344,54 | 19.926,87 | 304.190,63 |
| 5 | 4.635,50 | 19.635,91 | 299.555,13 |
| 6 | 4.945,95 | 19.325,46 | 294.609,18 |
| 7 | 5.277,19 | 18.994,22 | 289.331,98 |
| 8 | 5.630,62 | 18.640,80 | 283.701,37 |
| 9 | 6.007,71 | 18.263,70 | 277.693,66 |
| 10 | 6.410,06 | 17.861,36 | 271.283,60 |
| 11 | 6.839,35 | 17.432,06 | 264.444,26 |
| 12 | 7.297,39 | 16.974,02 | 257.146,86 |
| 13 | 7.786,11 | 16.485,30 | 249.360,75 |
| 14 | 8.307,56 | 15.963,85 | 241.053,19 |
| 15 | 8.863,94 | 15.407,48 | 232.189,25 |
| 16 | 9.457,57 | 14.813,84 | 222.731,68 |
| 17 | 10.090,96 | 14.180,45 | 212.640,72 |
| 18 | 10.766,77 | 13.504,64 | 201.873,95 |
| 19 | 11.487,84 | 12.783,57 | 190.386,11 |
| 20 | 12.257,20 | 12.014,21 | 178.128,90 |
| 21 | 13.078,09 | 11.193,32 | 165.050,81 |
| 22 | 13.953,96 | 10.317,46 | 151.096,86 |
| 23 | 14.888,48 | 9.382,93 | 136.208,38 |
| 24 | 15.885,59 | 8.385,83 | 120.322,79 |
| 25 | 16.949,47 | 7.321,94 | 103.373,32 |
| 26 | 18.084,61 | 6.186,80 | 85.288,71 |
| 27 | 19.295,77 | 4.975,64 | 65.992,94 |
| 28 | 20.588,05 | 3.683,37 | 45.404,89 |
| 29 | 21.966,86 | 2.304,55 | 23.438,03 |
| 30 | 23.438,03 | 833,39 | 0,00 |
Cách dùng công cụ này
Tính số tiền trả góp, tổng tiền lãi và dư nợ giảm dần mỗi năm. Không tải lên.
Mở Tính lãi vay mua nhà
Nhập giá nhà, tiền trả trước theo phần trăm, lãi suất năm và thời hạn tính bằng năm.
Chọn cách trả nợ
Trả góp đều giữ một con số cố định mỗi tháng. Trả gốc đều bắt đầu cao hơn và giảm dần mỗi tháng; trang hiển thị tháng đầu và tháng cuối.
Xem lịch trả nợ
Bảng tách mỗi năm thành gốc và lãi, kèm dư nợ còn lại. Sao chép kết quả sẽ sao chép phần tóm tắt.
Câu hỏi thường gặp
Số tiền trả góp hằng tháng được tính thế nào?
Với trả góp đều, M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), trong đó P là khoản vay (giá nhà trừ tiền trả trước), r là lãi suất năm ÷ 12 và n là số tháng. Khoản vay 320.000 với lãi suất 6,5% trong 30 năm là 2.022,62 mỗi tháng.
Trả góp đều và trả gốc đều khác nhau thế nào?
Trả góp đều (dạng niên kim, phổ biến ở Mỹ và Anh) giữ nguyên số tiền trả mỗi tháng. Trả gốc đều trả cùng một phần gốc mỗi tháng cộng tiền lãi của tháng đó, nên lúc đầu cao hơn, giảm dần mỗi tháng và tổng tiền lãi ít hơn.
Có tính thuế nhà đất, bảo hiểm hoặc PMI không?
Không. Công cụ chỉ tính gốc và lãi. Hãy cộng thêm thuế, bảo hiểm và bảo hiểm khoản vay (nếu có) hằng tháng để ra tổng chi phí nhà ở.
Lịch trả nợ cho biết gì?
Với mỗi năm: số tiền đã trả vào gốc, vào lãi, và dư nợ còn lại cuối năm đó. Với trả góp đều, những năm đầu chủ yếu là trả lãi.
Thông tin của tôi có bị gửi đi đâu không?
Không. Mọi con số được tính trong tab này. Không tải lên, không lưu lại.