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房貸每月還款怎麼算
去找銀行之前，你會想先知道一間房子每月要繳多少、總共要付多少。你會把總價、頭期款、利率和年限換算成每月還款和逐年攤還表。全部在瀏覽器裡計算。
結果只包含本金和利息。房屋稅、住宅保險和房貸保險要另外加上。
打開房貸計算機目錄
準備四個數字
你需要房屋總價、頭期款百分比、年利率和貸款年數。貸款金額是總價減頭期款：400,000 付兩成頭期款，貸款就是 320,000。
開啟 cv.cm 的房貸計算機
把四個數字分別填入「房屋總價」、「頭期款（%）」、「年利率（%）」和「貸款年限（年）」。邊輸入結果邊更新。
打開房貸計算機查看每月還款和總利息
選「本息平均攤還」時，320,000、年利率 6.5%、30 年，每月 2,022.62。360 期下來利息共 408,142，比貸款本身還多。利率低一點或年限短一點，這個數字會很快下降。
比較本息平均攤還和本金平均攤還
把「還款方式」切換成「本金平均攤還」。每月還相同的本金，再加上當月利息，所以同一筆貸款第一個月是 2,622.22，每月減少 4.81，最後降到 893.70，總利息 312,867。比較省錢，但一開始要繳得比較多。
本息平均攤還每月不變；本金平均攤還一開始較高，每月遞減。 看懂攤還表
每一列是一年：多少還了本金、多少付了利息，以及剩餘本金。本息平均攤還的第 1 年大多是利息（利息 20,695，本金 3,577）；到最後一年幾乎全是本金。
每年繳的錢：前幾年大多是利息，後幾年大多是本金。 換別的數字試試，並複製結果
一次只改一個數字，例如多 10 年或利率少 1%，看看實際影響多大。「複製結果」會複製摘要，方便記下或傳給別人。
常見問題
每月房貸的公式是什麼？
M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)，P 是貸款金額，r 是年利率 ÷ 12，n 是月數。320,000、年利率 6.5%、30 年，算出 2,022.62。
本金平均攤還比本息平均攤還好嗎？
本金減得快，所以利息比較少，但前期還款較高。本息平均攤還比較好安排預算。選一開始收入負擔得起的那種。
頭期款多付一點有多大幫助？
頭期款每多一塊錢，就少借一塊錢，所以每月還款和利息會按同樣比例下降。在美國，付兩成頭期款通常也可以免繳房貸保險。
為什麼第一期大部分都是利息？
利息是按尚未還清的本金計算，而一開始本金最多。隨著本金減少，同樣的還款中有更多部分用來還本金。
結果和銀行收的一樣嗎？
同樣的貸款金額、利率和年限，本金和利息應該分毫不差，或只差四捨五入。銀行報價可能另加手續費、稅、保險，或採用不同的利率類型。